les étapes de conception
Programmation et études préalables
Définition
Le MO évalue les besoins et contraintes, définit des objectifs et détermine les
moyens pour les atteindre : Objectifs, programme fonctionnel, programme
technique, surfaces, budget, planning…
Intervenants
Le maître d’ouvrage et assistant.
Programmiste, sociologue, urbaniste et autres spécialistes suivants les
spécificités du projet (pour le programme).
Géomètres, ingénieurs (pour le diagnostic).
Les usagers peuvent transmettent leurs besoins lors de cette phase.
Production
Un Programme : Idées directrices de l’opération, enjeux sociaux, culturels,
économiques, hiérarchie des objectifs, performances à atteindre et principes
de fonctionnement, affectation des espaces, objectifs qualitatifs, contraintes
de délais et de coûts.
Un Diagnostic : Relevé de géomètre, analyse du terrain, analyse technique
et structurelle de l’existant …
Concours ou esquisse
Définition
C’est la première forme d’un dessin, d’un projet architectural. C’est aussi
un élément de mission de conception consistant à vérifier la faisabilité
de l’opération (cohérence entre le programme souhaité par le MO et son
enveloppe financière) d’une part et à proposer un parti architectural d’autre
part. C’est la première réponse, en terme d’insertion dans le site et de principe
de fonctionnement, au programme de l’ouvrage.
Intervenants
Équipe de maîtrise d’oeuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, économiste,
ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du
projet. Anonyme pour le rendu du concours
MO et le jury du concours
Production
Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade, perspective
(échelle 1/500 ou 1/200)
Pièces écrites : Parti architectural, description générale et fonctionnement,
matériaux, description technique, tableau de surface, estimation financière,
planning...
Une Maquette.
Aps
Avant projet sommaire
Définition
C’est la phase d’ajustement du projet. On adapte le projet et le budget, on réajuste
des éléments du programme pour répondre à certaines réglementations ou à
des objectifs parfois contradictoires.
C’est également le moment où l’on peut organiser une concertation des usagers
si elle n’a pas encore été faîte.
Intervenants
Équipe de maîtrise d’oeuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, économiste,
ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du
projet.
MO pour la validation de cette étape
Production
Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade, perspective
(échelle 1/200 ou 1/100)
APD
Avant Projet détaillé
Définition
C’est la phase où on détermine et arrête les dimensions du bâtiment, les choix
constructifs et techniques et l’estimation financière. L’APD sert à constituer
le dossier de demande d’autorisation de construire auprès de la commune.
Il doit présenter l’aspect extérieur du bâtiment (volumes, façades, espaces
extérieurs) et le rapport du bâtiment à son contexte.
Intervenants
Équipe de maîtrise d’oeuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, économiste,
ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du
projet.
> MO et les usagers (le responsable des usagers doit valider le projet)
Production
Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade (échelle
1/100), plans et coupes techniques de principe. Les plans et coupes intérieurs
du bâtiment doivent être assez précis pour montrer la conformité du bâtiment
aux différents règlement s de sécurité.
Pièces écrites : Notices techniques générales, tableau de surface, estimation
financière, planning.
PC
Permis de construire
Définition
C’est l’autorisation donnée par la mairie de construire une ou plusieurs
constructions nouvelles. Il doit respecter les règles d’urbanisme concernant
notamment : L’implantation des constructions, leur destination, leur nature,
leur aspect extérieur et l’aménagement de leurs abords.
Intervenants
C’est un moment important de contrôle pour le maître d’ouvrage, les différents
organismes de contrôle et les usagers et riverains…
Équipe de maîtrise d’oeuvre
MO
Production
Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade (échelle
1/100), dossier paysage (insertion du bâtiment dans on contexte, perspective,
coupe…).
Pièces écrites : Notice descriptive architectural (aspect général, respect des
réglementation, insertion dans le site) tableau de surface.
Projet et DCE
Dossier de consultation des entreprises
Définition
La phase PRO JET est la phase de définition et de description technique du bâtiment.
Chaque ouvrage est dessiné, décrit et mesuré. Elle permet d’établir le
DCE et permettra d’établir des devis et de fixer leur intervention sur le chantier.
Le maître d’ouvrage choisit les entreprises qui interviendront sur le chantier en
fonction de leur réponse financière et technique.
Intervenants
Équipe de maîtrise d’oeuvre
Le maître d’ouvrage
Etc...
Production
Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade, plans et
coupes techniques (échelle 1/50), détails techniques (échelle 1/20 ou 1/10).
Pièces écrites : CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) établit
par lot, planning. Règlement de consultation, CCAP (Cahier des Clauses Administratives
Particulières), description général du bâtiment et planning, notice
sécurité, handicapé et autres rapports suivant spécificité du projet.
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